Какие документы нужны для ремонта квартиры

Вплотную приступая к ремонту квартиры или отделке дома — следует грамотно подготовить соответствующую документацию:

 проектно – сметную,

договорную,

исполнительную.

Необходимая документация регулирует – качество произведенных работ, их стоимость, затрату стройматериалов, а так же избавляет от возможных конфликтов с проверяющими органами.

Для Вашего удобства мы собрали главные требования к оформлению всех документов, требуемых для начала ремонта.

pastedGraphic.png

1. Проектная документация

Строительные и ремонтные работы следует начинать с подготовки дизайн-проекта помещений. В случае проведения работ без проекта – автоматически отпадает необходимость составления остальной документации. 

Проектная документация включает в себя:

планы, чертежи дома или квартиры,

документы по подбору строительных и отделочных материалов,

схемы коммуникаций и т.д.

Условия оформления:

Проект – важнейший первоначальный документ. Его подписывают:

проектировщик (составитель проекта)

подрядчик (исполнитель строительных работ)

заказчик.

Подписывая данный документ:

 Подрядчик — выражает полное понимание, какие он обязуется провести работы, каким образом (технологии), какие стройматериалы будут использоваться в ходе работы. В случае, изменения процесса строительства, его последовательности – любые изменения вносятся в проект.

Заказчик – своей подписью соглашается с утвержденным дизайн – проектом, а так же внесением в него возникающих изменений при необходимости.

Для грамотного составления проекта – следует обратиться в соответствующее агентство или архитектурное бюро.  Стоимость будет напрямую зависеть от сложности дизайн  — проекта и авторитетности архитектора (дизайнера)

2. Сметная документация

Смета — является финансовым документом, определяющим все финансовые траты на ремонт. К составлению приступают только после утверждения дизайн – проекта. Помните, это самый важный и необходимый документ!

Необходимые статьи расходов:

демонтажные работы

строительные работы

отделочные работы

стоимость материалов и услуг специалистов

Составляется на основании:

прайс–лист на услуги строительной бригады

смета на все расходные материалы

смета на все виды отделочных материалов

общая стоимость всех элементов оформления

В случае, когда изначально в смету не включены какие – либо виды работ, они обязательно вносятся в неё по мере поступления.

Главные условия для составления сметы:

Грамотно составить смету на ремонт может только профессионал. Взять на себя составление может и автор проекта, и подрядчик, выбранный для исполнения ремонтных работ. Если стоимость, определенная строительной организацией невероятно низкая – скорее всего, это не более чем маркетинговая уловка, такая смета не включает в себя определенные виды работ.

Главной обязанностью составителя – является максимальная оптимизация затрат, контроль реальной стоимости всех видов ремонтных работ. Благодаря этому составляется бюджет, исключающий все лишние затраты.

Готовую смету подписывают:

составитель сметы (сметчик)

подрядчик

заказчик проекта

Сметчик своей подписью заверяет достоверность всех расчетов, исключая ошибки. Подрядчик подтверждает полное понимание — что и в пределах, какой стоимости необходимо закупить. Заказчик же дает одобрение и согласие оплатить указанные работы и требуемые стройматериалы. 

3. Договорная документация

Когда подготовка закончена, смета составлена – следует заключение договора с подрядчиком проекта. Если с выбором подрядчика Вы все еще не определились, то это необходимо сделать теперь.

В договоре указываются:

стороны договора: заказчик и исполнитель с подробным указанием адресов нахождения

информация об объекте, где будут выполняться ремонтные работы

Обязательные условия договора:

подробный перечень работ

сроки исполнения

размер оплаты

порядок сдачи – приемки работ

гарантийный срок (минимум 2 года в соответствии с гражданским законодательством)

Приложения к договору:

дизайн – проект, с приложениями

смета

график выполнения работ и их оплаты

акты приемки – передачи

Условия составления:

Составляется договор, как правило, в 2-х экземплярах. Из договора и приложений вы получаете полное представление обо всех материалах, скрытых работах произведенных ранее, как в дальнейшем сделать перепланировку и куда идти для устранения любых неполадок, возникающих при проведении ремонтных или строительных работ.

4. Исполнительная техническая документация

Вся исполнительная техническая документация делится на два вида.

1. Первичные документы о соответствии.

Оформляются они в ходе строительства или ремонта подрядчиком. Включают в себя:

журналы производственных работ

акты приемок промежуточных работ (конструкции, скрытые работы)

акты испытаний (при необходимости)

сертификаты (обязательно)

Техническое состояние объекта  и ход выполнения ремонтных работ определяется на основании указанных документов.

2. Исполнительные чертежи.

Оформляются исполнителем (подрядчиком) при передаче объекта в эксплуатацию, в 6-ти экземплярах:

для заказчика (1 экз.)

для исполнителя (1 экз.)

для государственной жилищной инспекции (1 экз.)

для эксплуатационной организации (2 экз.)

для службы государственного строительного надзора (1 экз.)

Условия составления:

Главное предназначение данных документов заключается в фиксировании исполнительного процесса. Для полного контроля в текстовых и графических документах подробно описывается техническое состояние объекта и условия выполнения работ.

Рекомендации по приемке работ – дополнительные документы

Помните, для лучшего контроля за ходом работ – как можно чаще приезжайте на объект. Не можете приехать лично – потребуйте у бригадира отчетность по телефону. Во время всех этапов проведения работ ведется журнал производства работ, по которому отслеживается соблюдение и не соблюдение намеченного графика.

Особое внимание уделяйте подготовительным работам (в дальнейшем, они будут скрыты слоем чистовой отделки), на каждый вид выполненных работ составляется акт приемки.

По окончании ремонтных работ составляется общий акт сдачи-приемки.
Помещение должно быть очищено от мусора и специализированного оборудования. Во время сдачи работ, на объекте присутствуют все ответственные лица – исполнитель, прораб и архитектор (дизайнер).

Возникли замечания или претензии к выполненным работам? Составляется — дефектная ведомость – это документ, определяющий дефекты и сроки их устранения. 

Помимо акта сдачи-приемки работ рекомендуем составить акт взаиморасчетов.
На его основании  становится понятно, какие фактически расходы были понесены подрядчиком и какие дополнительные расходы произведены или должны быть произведены для устранения недочетов.

✽✽✽

Достаточно соблюдать  основные условия и ремонт вашей квартиры или дома будут выполнены на должном уровне:

С особым вниманием относитесь к составлению проектно-сметной и договорной документации, пристально контролировать ход работ, выбрать опытного подрядчика – идеальный вариант это компания, которая сама занимается составлением и оформлением необходимой документации. 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать звонок

444

232авву